Модульная система строительства

Что такое Модульная конструкция?

Простой ответ: думайте о модульности как о методе строительства, а не как об уникальном типе продукта. Модульное строительство - это процесс, при котором здание (будь то квартира, бизнес–здание и даже дома, которые в настоящее время начинают возводиться с использованием транспортных контейнеров) возводится за пределами площадки в контролируемых условиях с использованием тех же материалов и проектированием в соответствии с теми же кодексами и стандартами, что и обычные объекты, но примерно в два раза быстрее. Процесс состоит из зданий, изготовленных в виде модулей, которые впоследствии будут собраны на месте.

На протяжении веков традиционное строительство доставляло все сырье — например, 2х4 и полы — на строительную площадку, чтобы торговцы могли разрезать и собрать его на месте проекта. При строительстве за пределами площадки в целом и при модульном строительстве в частности, большая часть проекта изготавливается вдали от рабочей площадки, например, производство и продажа бытовок. Сборка может проходить практически в любом месте: от соседнего города до совершенно другой страны. Собранные модули затем отправляются и размещаются на рабочей площадке для завершенного строительства.

Хотя вы можете услышать, как другие описывают этот метод как “новый” или “современный”, он десятилетиями использовался во многих отраслях промышленности. В последнее время он получил широкое распространение для многоквартирных домов (апартаменты), отелей и коммерческих целей. Что делает эти проекты модульными, так это то, что “коробки”, которые покидают фабрику, представляют собой трехмерные конструкции с полом, стенами и потолком. Они содержат большую часть внутренней отделки и уже установленных светильников.  Некоторые модульные компании используют на своих складах обычные методы сборки из палочек; другие используют высокоавтоматизированные роботизированные сборочные линии. Существуют и другие варианты строительства за пределами площадки, которые не являются модульными.

Преимущества модульной конструкции

Давайте начнем со многих преимуществ и преимуществ модульной конструкции.

1. Экономит Время

Очевидным из них является то, что модульная конструкция позволяет выполнять часть работ на заводе, в то время как строительные работы и фундаменты одновременно выполняются на объекте. Это экономящее время преимущество позволяет выполнять проект в соответствии с графиком и ускоряет сроки строительства, сохраняя при этом эффективность. Существует потенциал для экономии от 30 до 60 процентов от общего графика за счет модульного подхода.

2. Отсутствие возможности задержки из-за погоды

Кроме того, благодаря изготовлению модулей в контролируемой среде практически устраняются опасения по поводу погодных условий, задерживающих строительство модульных блоков. Это также обеспечивает работникам более безопасные и комфортные условия для повышения производительности и производства продукции более высокого качества. Кроме того, модули прибывают на место, как правило, оснащенные напольным покрытием, шкафами, счетчиками, сантехникой и электроприборами, а также бытовой техникой, поэтому для их готовности к использованию требуется мало усилий и времени.

3. Нет необходимости хранить материалы

Еще одно преимущество модульной конструкции заключается в хранении материалов. Когда на объекте мало места, например, в компактных городских условиях, таких как Филадельфия, размещение и перемещение материалов затруднительно. Это создает беспорядок, замедляет работу и создает проблемы с воровством. Собирая модули на заводе, строительные площадки могут оставаться более чистыми и безопасными, а также предоставлять больше пространства для работы и свободного передвижения.

4. Снижение Затрат На Рабочую Силу

Важным и потенциально спорным преимуществом является экономия труда. Квалифицированной рабочей силы не хватает для строительства в большинстве мест, и она может быть очень дорогой в городах по целому ряду причин. Не вдаваясь в политику, это приводит к реальным проблемам при попытке построить здание в соответствии с заданным бюджетом и сроками. Модульный позволяет этим желанным квалифицированным работникам оставаться в фиксированных местах с контролируемыми и более безопасными условиями, как уже упоминалось. Модульные заводы могут быть расположены таким образом, чтобы привлечь этих конкурентоспособных работников и воспользоваться преимуществами важного доступа к сырью и логистическим связям, таким как автомагистрали и железнодорожные линии, распространенные в других отраслях промышленности, таких как автомобилестроение и технологическая продукция. Экономия на рабочей силе может варьироваться в широких пределах, но существует потенциал для увеличения затрат на строительство до 25 процентов.

5. Меньший объем отходов

Согласно недавнему исследованию в Великобритании, при модульном строительстве можно добиться сокращения расхода материалов до 90 %. В связи с тем, что окружающая среда становится все более серьезной проблемой в строительной отрасли, модульные стратегии становятся все более популярными для ограничения количества отходов в каждом проекте. Предпринимаются даже усилия по максимальной переработке отходов на заводах, которые собирают строительные части вместе.

Проблемы модульной конструкции

Модульная конструкция звучит прогрессивно и удивительно выгодно. Тем не менее, как и в случае с другими методами строительства, существуют некоторые реальные проблемы, которые могут повлиять на успех или неудачу вашего модульного проекта.

1. Массовое производство /Ограниченный ассортимент

Во-первых, модульный (подумайте о массовом производстве) подход в масштабе тем лучше, чем более однородны и повторяющиеся пространства и продукты. Поэтому, естественно, многоквартирные дома и отели являются вероятными кандидатами, если каждая единица может быть стандартизирована и сложена. На данном этапе развития технологии попытка создать отдельные или неповторяющиеся модули сокращает и потенциально сводит на нет временные и финансовые преимущества как для покупателя, так и для поставщика.

2. Большее количество сложных решений /Конструкция с фронтальной загрузкой

Во-вторых, модульность требует, чтобы в процессе работы принималось больше решений и осуществлялось более тщательное проектирование и проектирование. Это требует, чтобы архитекторы, инженеры и подрядчики были знакомы с тонкостями этапов модульного изготовления и монтажа. Например, чем выше здание (более высокие модули сложены), тем больше внимания необходимо уделять тому, как они соединены вместе, чтобы быть выровненными, и как оба модуля и внешняя оболочка будут обеспечивать сжатие. (Вес сложенных модулей может фактически раздавить древесину ниже.)  Этот процесс проектирования с фронтальной загрузкой заставляет покупателей и владельцев делать окончательный выбор в отношении таких вещей, как отделка и бытовая техника, чтобы их можно было приобрести задолго до начала работ. Те из вас, кто знаком со строительным бизнесом, могут увидеть в этом преимущество: вы знаете, что изменения, внесенные в конце процесса, могут стать головной болью.

3. Процесс Утверждения Может Быть Сложным

В-третьих, процесс утверждения может быть сложным. Независимо от того, как они построены, все проекты должны соответствовать федеральным, государственным и местным законам и кодексам. Однако применимые коды изменяются в зависимости от метода. Некоторые штаты и местные юрисдикции более благоприятны для модульного производства, чем другие. В идеале модули изготавливаются в соответствии с кодексами штата (такими как Закон о промышленном жилищном строительстве Пенсильвании) и могут быть проверены и завершены на заводе, при этом только соединения и работы, выполняемые на месте, подлежат местной инспекции. Напротив, такие штаты, как Мэриленд, требуют местных проверок систем, предотвращающих закрытие стен и нанесение отделки до тех пор, пока они не будут на месте. В местах с сильным влиянием профсоюзов то, как подрядчики ориентируются в торговых отношениях, может еще больше усложнить как этапы утверждения, так и этапы исполнения.

4. Риск лежит на немногих поставщиках

Кроме того, вы концентрируете риски выполнения проекта на одном или нескольких поставщиках. Производители модульных конструкций в основном сосредоточились на создании домов для одной семьи в качестве своих продуктов для хлеба с маслом. В то время как число компаний, производящих коммерческие и многосемейные продукты, растет, оно все еще очень ограничено теми, кто заинтересован, способен и имеет финансовые возможности для их реализации. Покупатели, будь то владельцы или генеральные подрядчики, должны провести полную проверку компаний, прежде чем заключать соглашение, которое кладет все их яйца в одну корзину. И они должны продолжать усердно следить за ходом своей работы. Даже если бы они были связаны, переход на другого производителя в середине проекта был бы огромной катастрофой.

5. Транспортные Расходы и риски

Кроме того, существует риск транспортировки. Поскольку модули изготавливаются на заводе в нескольких милях от места работы, их необходимо транспортировать либо непосредственно на место работы, либо разместить поблизости, а затем установить на место. Транспортировщики и монтажники должны быть предельно осторожны с каждым модулем, так как одна ошибка во время транспортировки и весь модуль может потребовать значительного ремонта или замены. Это потенциально может задержать всю последовательность установки. В нашем проекте в Филадельфии доставка, постановка и монтаж прошли довольно гладко с ограниченным растрескиванием внутренней гипсокартонной стены из-за подъема модулей на место. Это повреждение было легко исправить, так что беспокоиться было не о чем.

Для транспортных и такелажных компаний важно приложить серьезные усилия для отслеживания дорог и планирования логистики перемещения модулей на протяжении всего их путешествия. Они не могут зацикливаться на мостах, крутых поворотах, проблемах с движением, установке кранов и разрешениях на временное закрытие дорог. Размеры модулей обычно ограничиваются в первую очередь допустимым размером на дороге (возможно, шириной 10 футов и длиной 70 футов) и грузоподъемностью доступного крана (для подъема до 25 тонн) на глубину проектной площадки. Убедитесь, что ваш страховой консультант также работает с брокером и перевозчиком, знакомыми со многими связанными рисками, связанными со строительством за пределами площадки.

6. Сложный Процесс Финансирования

Еще одна проблема связана с финансированием. Поскольку модульное строительство требует покупки и изготовления вещей в более сжатые сроки, счета обычно намного больше в начале периода строительства, чем инвесторы и кредиторы могут привыкнуть видеть и оплачивать. Поэтому потратьте время на работу с производителем и подрядчиком, чтобы понять объемы и сроки предполагаемого финансирования (создайте прогноз по месяцам) и обновите его по мере развертывания проекта. Это поможет обеспечить наличие достаточных денежных средств для продолжения работы и предотвращения залогов механика. Связанный с этим пункт заключается в том, что кто-то, представляющий подрядчика, владельца и банк, должен планировать посещение завода на этапах производства, чтобы убедиться, что средства вкладываются в ваши модули, а не в чьи-то другие (это применимо для любого вида финансирования хранимых материалов и готовых покупок).

Хотя модульная конструкция выгодна в определенных обстоятельствах, она не лишена проблем и не является решением для каждого проекта. Тем не менее, мы уверены, что в будущем вы увидите гораздо больше модульного и внеплощадочного строительства.

Использованные источники

1. The Advantages and Challenges of Modular Construction. MAY 6, 2019. URL:realprojectives.com/the-advantages-and-challenges-of-modular-construction/

2. Yandex.Ru

3. Google.Com