Руководство арендодателя по ремонту квартиры во время аренды

Вам как арендодателю, содержание вашей арендуемой недвижимости чрезвычайно важно. Для арендуемых объектов рекомендуется проводить ремонтные работы каждые 15-20 лет. Тем не менее, вы должны быть осторожны с тем, как вы проводите ремонт, пока арендатор все еще живет в арендуемой недвижимости. Если вы не будете осторожны, вы можете в конечном итоге потерять арендаторов или обратиться в суд по мелким искам. Однако при четком общении и профессионализме вы можете избежать подобных ситуаций и предпринять соответствующие шаги для улучшения вашей арендуемой недвижимости.

Права арендаторов во время ремонта

Хотя правила ремонта различаются в зависимости от штата, существуют некоторые общие правила, которые вы должны знать как арендодатель. Если арендатор утверждает, что они были доставлены неудобства, перемещены или иным образом, это может быть нарушением договора аренды. Важно помнить, что арендодатели обязаны защищать частную жизнь арендатора и его право на спокойное времяпрепровождение. Если вы нарушите соглашение о спокойном отдыхе, вам может потребоваться возместить арендную плату и/или возместить ущерб, превышающий арендную плату. Например, если вы войдете в квартиру или начнете ремонт без предварительного уведомления, арендатор может заявить, что вы нарушили его право на частную жизнь и спокойное времяпровождение.

Если начнутся ремонтные работы, арендатор не сможет прекратить платить арендную плату с момента подписания договора аренды, но он имеет право просить о снижении арендной платы, особенно если часть помещения заблокирована. Например, если туалет или комната были заблокированы, арендатор может попросить снизить арендную плату, поскольку у него больше нет доступа ко всей собственности. Снижение арендной платы или другой вид концессии на арендную плату обычно используется арендодателями при ремонте во время аренды.

Хотя арендодатели юридически не обязаны предлагать арендные льготы, важно быть внимательными и профессиональными. Вы не хотите рисковать потерей арендаторов или нанести ущерб своей профессиональной репутации. Арендаторы также могут подать в суд на строительные работы, которые проводятся в их доме. Если арендатор докажет, что ремонт ухудшил их финансовое положение, арендодателю, возможно, придется предоставить компенсацию. Например, если личное имущество арендатора было повреждено несколько раз из-за строительных работ, они могут получить компенсацию. Поэтому нужно выбирать профессионалов своего дела, например, ремонт и отделка квартир – главная специализация компании АСК Триан (trian.tiu.ru), у них Вы можете заказать ремонт новостройки под ключ или любой ремонт вторичного жилья по доступным ценам и с гарантией качества.

Как ремонтировать квартиру во время аренды

Реконструкция не только делает вашу арендуемую недвижимость более привлекательной для потенциальных арендаторов, но также может увеличить удержание ваших резидентов и доход от аренды. Однако ремонт во время аренды может привести к тому, что арендатор съедет после истечения срока аренды, что может означать потерю дохода, если вакансия не будет заполнена быстро. Прежде чем принять решение о продолжении ремонта, рассмотрите возможные компромиссы и определите наилучшее решение, исходя из вашей ситуации. trian.tiu.ru

Проще завершить модернизацию без арендатора, проживающего в квартире, поэтому арендодатели обычно используют запланированную вакансию. Во время запланированной вакансии все ремонтные работы планируются и завершаются, когда помещение пустует. Этот метод гарантирует, что право арендатора на частную жизнь и спокойное времяпровождение не нарушается. Арендаторы не будут испытывать неудобств, и вы сможете избежать необходимости искать подрядчиков, которые доступны в соответствии с графиком арендатора. Поскольку у вас больше времени для планирования строительных работ, ремонт будет завершен быстрее.

Однако бывают ситуации, когда использование запланированной вакансии не является вариантом, поэтому вам нужно будет четко общаться и делать все возможное, чтобы работать с арендатором. Некоторые арендодатели оплачивают временное переселение арендатора, размещая его в соседнем отеле или другом помещении. Также очень часто арендодатели используют концессию на аренду, такую как сниженная арендная плата или бесплатная парковка, чтобы компенсировать неудобства, связанные с ремонтом.

Вот несколько шагов и советов, которые помогут вам при ремонте во время аренды:

Встретьтесь с арендатором и объясните масштабы проекта реконструкции (если можете, пройдитесь по помещению и укажите, где будут проводиться ремонтные работы)
Сообщите арендатору, что они потенциально могут жить со случайными шумами, запахами и общими неудобствами
Просмотрите свой план по защите здоровья и личной собственности арендатора
Предлагайте любые льготы по аренде или заключайте соглашения, если это применимо
Отвечайте и решайте любые вопросы или проблемы, связанные с процессом обновления
Создайте расписание с арендатором и заказывайте подрядчиков соответствующим образом
Регулярно общайтесь с арендатором и предоставляйте обновленную информацию о прогрессе или изменениях
Всегда отправляйте уведомление о входе за 24 часа до входа в помещение
Всегда отправляйте уведомление о ремонте до начала строительных работ
Если в результате строительных работ будет нанесен какой-либо ущерб, будьте готовы заплатить за него
Если вы используете газ и электричество, обсудите цену с арендатором и выставите им честный счет
Работайте с подрядчиками, чтобы обеспечить выполнение ремонтных работ в соответствии с графиком и оставаться максимально ненавязчивыми, используя стимулы, такие как план платежей

По сути, не забывайте быть внимательными и искренними. Обязательно документируйте и сохраняйте копии любых сообщений, которые происходят между вами, арендаторами и подрядчиками. Заключение справедливого соглашения, отправка надлежащих уведомлений и практика четкого общения помогут вам избежать судебного преследования.

Если вы решите провести ремонт во время аренды, важно знать права вашего арендатора и ваши права как арендодателя. Хотя они не требуются по закону, запланированные вакансии и льготы по аренде чрезвычайно полезны в процессе ремонта. Оставаясь чутким, внимательным и профессиональным на протяжении всего процесса, ваши арендаторы будут довольны, улучшая вашу арендуемую недвижимость.

Использованные источники

Landlord’s Guide to Renovating While Tenanted. URL:apartments.com/rental-manager/resources/article/landlord-s-guide-to-renovating-while-tenanted
Yandex.Ru
Google.Com