Информационная помощь Администратора портала Информационная помощь Администратора портала
Информационная поддержка — сюда относится всё, что связано с содержанием сайта: контент, графика, наполнение.

В какую недвижимость инвестировать в Грузии?


Грузия – это быстро развивающаяся курортная страна, которая является отличным вариантом для инвестирования в недвижимость. За 2019 год страну посетило 9,3 миллиона иностранных туристов, что на 7,1% больше, чем за 2018 год. И если раньше в Грузию приезжали отдыхать в основном граждане с постсоветских стран, то за последние годы на улицах Тбилиси и других курортных городов можно увидеть все больше китайцев, европейцев и даже американцев.


Несмотря на то, что рынок недвижимости в стране еще находится на стадии формирования, уже сейчас многие эксперты заявляются, что покупка квартиры, офиса, торгового помещения или гостиничной недвижимости может стать отличным вложением средств для тех, кто хочет получать стабильный доход. За последнее время стоимость жилой и нежилой недвижимости в крупных грузинских городах увеличивалась, но из-за пандемии коронавируса цены значительно просели, что является хорошей возможностью для потенциальных инвесторов.

Вот лишь несколько причин инвестировать в недвижимость Грузии:

  • Большой туристический потенциал;

  • Получение вида на жительство;

  • Низкая налоговая нагрузка;

  • Доступные цены не только на недвижимость, но и в целом дешевая жизнь в стране;

  • Быстрая окупаемость – при удачной покупке можно получать прибыль 8-15% в год;

  • Хороший бизнес климат – Грузия входит в топ-50 стран с низким уровнем восприятия коррупции.

Торговые площади

Покупка недвижимости для торговли – это всегда выгодное вложение, особенно если удачно выбрать место и здание. В проходных местах и населенных пунктах с хорошей инфраструктурой торговые площади долго не простаивают, и есть большее количество потенциальных арендаторов. Главный плюс покупки коммерческой недвижимости – минимальные риски, так как цены на аренду стабильно растут, а малый и средний бизнес в Грузии довольно крепко стоит на ногах (если не брать в расчет период пандемии).

Но нужно понимать, что коммерческая недвижимость – это еще и дополнительные сложности, так как именно владелец такой недвижимости следит за ее состоянием и несет ответственность за противопожарную безопасность. Как правило, иностранцы нанимают для этого специальные компании, которые от их имени заключают договора с арендаторами. За определенный процент такие компании ищут клиентов, проводят текущий ремонт, оплачивают коммунальные услуги. Это дополнительная статья расходов, которая увеличивает сроки окупаемости такого вложения. Но с другой стороны владельцу торговой недвижимости не приходится ничего делать, он только получает прибыль.

Инвестиции в офисную недвижимость

Наиболее крупным городом, фактической и экономической столицей Грузии является Тбилиси. Если иностранный инвестор планирует вкладывать деньги в офисную недвижимость, которая в последующем будет сдаваться в аренду развитым компаниям, то покупать офисные здания следует в столицу. Именно в Грузии размещаются подразделения всех крупных компаний и стартапов. Поэтому проблем с арендаторами не возникнет, даже если здание находится где-нибудь на окраине города.

Инвестиции в жилую недвижимость

Поскольку Грузия является в первую очередь курортной страной, то наиболее популярной недвижимостью для инвестирования являются квартиры в новостройках. В Тбилиси, Батуми, Кутаиси и других крупных городах каждый год сдается по несколько десятков новостроек, поэтому выбирать есть из чего. Если купить элитную квартиру в пешей доступности от моря, в хорошем районе столицы или, например, недалеко от горнолыжного курорта, то за сезон вполне можно заработать около 10 тысяч долларов на краткосрочной аренде. Вне сезона жилье можно сдавать в долгосрочную аренду, зарабатывая в среднем еще порядка 500-800$ в месяц.

При всем этом цена за 1 м2 вполне доступная. Например, в Батуми квадратный метр хорошей квартиры в элитном жилом комплексе обойдется порядка 700-1000 USD. Естественно, не нужно забывать про затраты на ремонт, налоги, оформление и прочие статьи расхода. В среднем жилая недвижимость полностью отбивается за 8-10 лет. А если найти недорогой вариант и сэкономить на покупке, то можно отбить вложения еще быстрее. Поможет в этом надежная компания-девелопер Redco, которая сотрудничает с иностранными гражданами и предлагает им для инвестиций выгодные проекты в разных регионах. Одновременно сдается сразу несколько жилых комплексов, в которых можно выгодно купить квартиры для последующей их сдачи в аренду.

Владельцу квартиры не обязательно все время находиться в стране, чтобы сдавать свою квартиру и искать арендаторов. Для этого можно воспользоваться услугами обслуживающих компаний, которые ищут квартирантов, оплачивают коммунальные услуги и даже делают мелкий ремонт. Такие компании работают практически во всех новостройках, а за свою работу они берут с иностранных инвесторов определенный процент. Это хоть и является дополнительной статьей расходов, но зато не нужно тратить свое время и силы. Также такой вариант идеально подходит для иностранцев, которые живут в другой стране и редко прилетают в Грузию.

Насколько выгодно инвестировать в гостиничную недвижимость?

Гостиничный бизнес в Грузии находится на достаточно высоком уровне. При этом нельзя сказать, то рынок переполнен всевозможным отелями, хостелами и гостиницами. С учетом того, что количество иностранных туристов, посещающих страну, с каждым годом только растет, гостиничная недвижимость является прекрасным вариантом инвестирования. Однако крайне важно удачно подобрать место и составить грамотный бизнес-план.

У гостиничного бизнеса хорошая окупаемость и в перспективе можно заработать большие деньги. Однако нужно понимать, что в гостиничную недвижимость необходимы куда более крупные вложения, чем, например, в жилую недвижимость. Кроме того, это полноценный бизнес, требующий от владельца много внимания, сил и хотя бы минимальный опыт работы в гостиничном бизнесе.


Авторизация
Забыли свой пароль?