Fourteenth Edition Revised
2016
Осмотр квартиры
Когда вы ищете квартиру, попросите посмотреть квартиру, в которой вы будете жить. Не позволяйте арендодателю показывать вам «точно так же». Осмотрите квартиру очень осторожно. Ищите повреждения и другие проблемы. Проверьте водопровод, светильники, приборы, отопление, электрическую систему, замки и окна. Включите смесители, промойте туалеты, откройте окна и включите свет. Это хорошая идея написать все это, особенно если вы считаете, что будете применять. См. Список ремонта в конце этой брошюры и сделайте заметки о том, что вы видите. Поговорите с жильцами, которые жили там раньше или другими людьми в том же здании. Спросите, есть ли у них жалобы на здание или руководство.
Проверка нарушений
Если вас интересует квартира, проверьте записи о любых нарушениях государственного законодательства или местных жилищных кодексов по этому адресу. Вы можете сделать это, позвонив в город, в отдел здравоохранения или проверив в Интернете. Посмотрите, есть ли что-нибудь, что вы должны знать об этом свойстве. Если вы считаете, что могут возникнуть проблемы с квартирой, когда вы ее проверяете, это действительно важно. Эти агентства могут сказать вам, что что-то не так с квартирой, когда она была в последний раз проверена, и что было сделано для устранения проблем.
Там могут быть проблемы с квартирой, даже если инспекции не проводились. Во многих небольших городах и сельских районах нет инспекционных отделов или записей.
Арендодатели должны сообщать вам о выдающихся приказах об осуждении и инспекции, если выдается цитата. Выдающийся заказ означает, что арендодателю было приказано исправить проблемы, но крайний срок не прошел или работа не была выполнена. Хозяин должен сообщить об этом, прежде чем подписывать аренду или арендную плату или залог. Арендодатель должен предоставить новым арендаторам копию невыполненных заказов, если:
1. Было предписание на проблемы, которые угрожают здоровью или безопасности арендатора. Сюда входят проблемы в квартире и в местах общего пользования в здании.
2. Выдан инспекционный приказ или заявление в которых говорится, что здание или квартира «непригодны для проживания людей».
Хозяин также должен опубликовать уведомление, в котором перечислены все другие инспекционные приказы о вещах, которые не угрожают здоровью или безопасности арендатора, но была выпущена цитата. Уведомление должно быть опубликовано где-то легко увидеть.
СПИСОК ПОВРЕЖДЕНИЙ
Если вы все еще хотите снять квартиру после осмотра, вы можете составить список повреждений. Если вы сделали список при осмотре, попросите арендодателя подписать его. Если вы не сделали список, сделайте это сейчас и пусть хозяин подпишет его. Сохраните копию для своих записей. Список поможет позже, если вам нужно попросить ремонт или показать, что повреждение квартиры не является вашей ошибкой. Примерный контрольный список появится в конце этой брошюры.
СХЕМА ВАШИХ АРЕНДНЫХ ЗАТРАТ
Прежде чем арендовать квартиру, узнайте, что будет стоить вам (как пример, аренда квартиры посуточно в Курске). Кроме аренды, вам, возможно, придется платить за тепло, воду, свет или другие коммунальные услуги. Вы также можете узнать стоимость коммунальных услуг, связавшись с предыдущими арендаторами. Там могут взиматься сборы за сбор мусора или другие услуги.
Если в квартире есть счетчик коммунальных услуг (газ, вода, электричество и т. д.),
Что использование утилиты для использования не только в этой квартире называется общей утилитой. В этом случае счет за коммунальные услуги должен быть от имени арендодателя. Существует исключение только для счетов за электроэнергию. В зависимости от электрической компании, предоставляющей услугу, счет может быть указан на имя арендатора, если использование за пределами арендованной квартиры невелико (например, один свет в коридоре).
С общей полезностью арендодатель может разделить счет за коммунальные услуги между арендаторами, которые имеют один и тот же счетчик. То, как арендодатель разбивает счет и как часто вы будете выставлены счет, должен быть выписан в аренду. Хозяин должен предоставить вам копии счетов за коммунальные услуги за последние 2 года.
Если новый домовладелец занял здание менее 2 лет назад, вы можете получить копии счетов за коммунальные услуги с момента вступления в должность нового арендодателя.
УБЕДИТЕСЬ, ЧТО ВАША КВАРТИРА НЕ В ПРОЦЕССЕ
Прежде чем вы подписываете договор аренды, арендодатель должен сообщить вам, находится ли имущество в выкупе. Если арендодатель не может сказать вам, что имущество находится в обращении взыскания, вы можете обратиться в суд и потребовать у помещика земельные штрафы в размере 500 долларов США. Если имущество находится в обращении взыскания, вы имеете право остаться там, даже если аренда выходит за рамки срока обращения взыскания. Существует одно исключение:
Если там будет жить новый владелец. В этом случае вы должны получить уведомление за 90 дней. Убедитесь, что у вас есть вся необходимая информация, прежде чем подписывать договор аренды.
ПРИЛОЖЕНИЕ
Возможно, вам придется заплатить регистрационный взнос (также называемый комиссией за скрининг). Эти деньги покрывают расходы на проверку ваших ссылок, кредитной и криминальной истории. Арендодатель должен отображать жильцов по одному за раз и может принимать только один заявочный сбор за раз. Например, арендодатель не может брать сразу несколько сборов от разных заявителей.
Спросите арендодателя, что произойдет с этими деньгами, если вы не арендуете квартиру. Узнайте, вернётесь ли вы обратно. Невозмещаемый сбор - это деньги, которые вы не получите. Это должна быть «разумная» сумма. Арендодатель должен вернуть деньги, если они никогда не используют его, чтобы сделать фоновое скрининг на вас. Получите квитанцию при оплате заявки.
Прежде чем взимать плату за подачу заявки, арендодатель должен сообщить вам:
1) какие вещи автоматически дисквалифицируют вас как арендатора и
2) имя, адрес и номер телефона проверяющей компании арендатора, которые они будут использовать для проверки вашего фона.
Убедитесь, что вы полностью честны в приложении. Если вы лжете или оставляете важную информацию, арендодатель может подать в суд на вас и получить от вас деньги.