Сборник статей

Каталог публикаций Интернет-изданий

переводы публикаций из социальной сети для учёных ResearchGate и из других открытых источников Интернета

Разрешение на планирование строительных работ в Великобритании


По материалам сайта Министерства
жилищно-коммунального хозяйства
и местного самоуправления

Какие существуют виды разрешений на местное планирование?

В тех случаях, когда планы подготавливаются в соответствии с переходными механизмами, изложенными в Приложении 1 к пересмотренной Структуре национальной политики планирования, политика в предыдущей версии структуры, опубликованной в 2012 году, будет продолжать применяться, как и любые предыдущие рекомендации, которые были заменены после новая структура была опубликована в июле 2018 года. 

Что такое разработка?

Разрешение на планирование (В РФ это называется перепланировка помещений - https://peko.pro/pereplanirovka-pomeshhenij/soglasovanie-otdelnogo-vhoda-v-nezhiloe-pomeshhenie/) требуется только в том случае, если выполняемая работа соответствует установленному законом определению «развитие», которое изложено в разделе 55 Закона о планировании городов и деревень 1990 года.


«Развитие» включает в себя:

  • строительные работы (например, структурные изменения, строительство, перестройка, большая часть сноса);

  • существенные изменения в использовании земли и зданий;

  • инженерные работы (например, земляные работы);

  • добыча полезных ископаемых;

  • другие операции, обычно предпринимаемые лицом, осуществляющим свою деятельность в качестве застройщика;

  • подразделение здания (включая любую его часть), используемое в качестве жилого дома для использования в качестве 2 или более отдельных жилых домов.

Категории работ, не относящиеся к «развитию», изложены в разделе 55 (2) Закона о планировании городов и деревень 1990 года. Они включают, но не ограничиваются следующим:

  • изменения интерьера (кроме мезонинов, которые увеличивают площадь торговых помещений более чем на 200 квадратных метров)

  • строительные работы, которые не оказывают существенного влияния на внешний вид здания. Термин «существенное влияние» не имеет законодательного определения, но он связан со значимостью изменений, которые вносятся во внешний вид здания.

  • изменение в первичном использовании земли или зданий, когда до и после использования попадают в один и тот же класс использования.

Абзац: 001 Идентификационный номер: 13-001-20140306

Все ли разработки требуют разрешения на планирование?

В разделе 57 Закона о планировании городов и деревень 1990 года указывается, что для всех операций или работ, подпадающих под установленное законом определение «развитие», требуется разрешение на планирование. Однако существуют различные типы разрешений на планирование, такие как:

  • Местные власти предоставляют разрешения на планирование

  • национальные разрешения на выдачу разрешений в соответствии с Общим разрешенным заказом на разработку, который позволяет выполнять определенные строительные работы и изменения в использовании, не делая заявку на планирование

  • Местные гранты разрешения на планирование через Местные или Соседние Приказы о развитии или Право Сообщества на Построение Приказов.

  • Разработка, которая должна осуществляться местным органом власти, администрацией национального парка или уставным предприятием, уполномоченным соответствующим государственным ведомством.

Абзац: 002 Идентификационный номер: 13-002-20140306

Требуется ли для всей разработки приложение для планирования для получения разрешения на проведение разработки?

Разработка не во всех случаях требует, чтобы приложение для планирования было сделано для получения разрешения на проведение разработки. В некоторых случаях разработка будет разрешена в соответствии с национальными разрешенными правами на разработку. Чтобы получить официальное подтверждение этого, в местный орган планирования может быть подана заявка на сертификат законного развития.

Также может быть предоставлено местное разрешение на планирование, которое охватывает тип разработки, которую вы хотите предпринять, в форме Заказа на местное развитие, Заказа на развитие района или Заказа сообщества на строительство.

Во всех остальных случаях необходимо будет подать заявку на планирование в местный орган планирования.

Абзац: 003 Идентификационный номер: 13-003-20140306

Если нет необходимости создавать приложение для планирования, требуются ли какие-либо другие шаги, прежде чем начнется разработка?

Даже если приложение планирования не требуется, в других режимах могут потребоваться другие согласия. Следующий список не является исчерпывающим, но иллюстрирует некоторые другие разрешения или согласия, которые, возможно, необходимо получить перед выполнением разработки:

  • работа с охраняемыми деревьями

  • согласие на рекламу

  • согласие на строительство

  • согласие на опасные вещества

  • экологические разрешения / лицензии

  • строительные нормы и правила

Разработчик несет ответственность за обеспечение наличия необходимых разрешений, согласий и разрешений (в том числе разрешений и лицензий, выходящих за рамки планирования, таких как выдача согласно Закону о лицензировании 2003 года и Закону об азартных играх 2005 года), когда это необходимо.

Абзац: 004 Идентификационный номер: 13-004-20140306

Что делать, если есть какие-то ограничения посредством действий или заветов, которые препятствуют развитию?

Право собственности на землю, включая любые ограничения, которые могут быть связаны с землей, не является вопросом планирования. Соответствующий специалист по правовым вопросам сможет предоставить дополнительные консультации по этому вопросу в случае необходимости.

Абзац: 005 Идентификационный номер: 13-005-20140306

Что произойдет, если разработка ведется без необходимого разрешения на планирование?

Если разработка ведется без необходимого разрешения на планирование, это может привести к принудительным действиям.

Абзац: 006 Идентификационный номер: 13-006-20140306

Где соискатели могут узнать больше?

Местный орган планирования предоставляет услуги по планированию для местного района и всегда должен быть первым контактным лицом для любых запросов планирования. В местном органе планирования будут работать профессиональные сотрудники по планированию, которые могут дать совет по планированию, в частности, по вопросам толкования закона о планировании и политики планирования. Некоторые местные органы планирования взимают плату за предварительные консультации. Дальнейшие советы также можно получить у профессионального консультанта по планированию.

Абзац: 007 Идентификационный номер: 13-007-20140306


gov.uk/guidance/when-is-permission-required

Авторизация
Забыли свой пароль?