Сборник статей

Каталог публикаций Интернет-изданий

переводы публикаций из социальной сети для учёных ResearchGate и из других открытых источников Интернета

Оценка состояния здания


Оценка состояния здания является важным шагом к принятию обоснованных решений, которые могут существенно повлиять на вашу ставку коммерческой недвижимости.

Дэн ЛаБосьер, помощник вице-президента по развитию бизнеса в BDC (Business Development Bank of Canada), говорит, что получение оценки состояния здания (например в ЕОК) должно быть частью вашей юридической проверки при покупке коммерческой недвижимости. Это поможет вам решить, является ли покупка правильным решением или какие проблемы и затраты вы можете получить при эксплуатации здания.

В некоторых случаях ваш кредитор может потребовать оценки состояния здания. «В BDC эти оценки необходимы для всех зданий стоимостью более 2,5 миллионов долларов», - говорит ЛаБосьер.

Оценка состояния здания также может быть полезна, если вы планируете отремонтировать здание, потому что ваш подрядчик рассмотрит оценку состояния здания, чтобы определить общие затраты на реконструкцию.

Мало того, что дефекты, выявленные в ходе инспекции здания, могут быть точками для переговоров с продавцом, но знание необходимых обновлений также может помочь вам спланировать адекватное финансирование. «Оценка состояния здания помогает пролить свет на ожидаемые затраты сразу и в ближайшие несколько лет», - объясняет ЛаБосьер. «Если предприниматели, желающие приобрести здание, обнаружат, что им скоро потребуется произвести дорогостоящий ремонт, например, заменить крышу в течение года, это может быть включено в их финансирование».

Как производят оценку состояния здания?

Существуют промышленные стандарты для оценки состояния здания, и ваша инспекционная компания должна быть аккредитована и следовать рекомендациям при оценке здания. Некоторые оценщики также имеют право проверять имущество на предмет загрязнения окружающей среды.

Оценщики делают фотографии и готовят письменную документацию по каждому компоненту, включая недостатки, которые они наблюдают. Они также рассматривают историю ремонта и обслуживания, а также проводят собеседования с обслуживающим персоналом.

Что входит в оценку состояния здания?

В отчете об оценке состояния здания будет указано, нужно ли вам выполнять ремонт в краткосрочной перспективе, а также что потребуется в более долгосрочной перспективе, вместе с предполагаемыми затратами. 

В частности, оценка состояния здания состоит из следующих пунктов:

  • Участок и территория (тротуар, бордюры, погрузочные доки, прогулки, ландшафтный дизайн, ирригация, осушение площадки, наружное освещение, стены, ограждения / перила, вывески и внешние удобства): были ли эти компоненты в хорошем состоянии или им было разрешено ухудшаться?

  • Структурные системы (фундаменты и каркасные конструкции стен, колонн, промежуточных этажей и крыш): есть ли трещины в фундаменте? Есть ли утечка?

  • Оболочка здания (кровельные системы, наружная отделка, лестницы и ступени, наружные двери и окна): сколько лет крыше и когда ее необходимо заменить? Какова ориентировочная стоимость?

  • Механические системы (электрика, отопительная вентиляция, кондиционирование, сантехника и системы транспортировки): каково состояние каждой системы и как долго она прослужит?

  • Внутренние компоненты здания (внутренняя отделка помещений общего пользования и арендаторов): обновлены ли эти компоненты?

  • Соответствие нормативам (системы безопасности жизнедеятельности и пожаротушения): соответствуют ли эти системы нормам?

Заключительный отчет

В окончательном письменном отчете оценщика будет указано, что необходимо отремонтировать, заменить или обновить немедленно, чтобы соответствовать отраслевым стандартам. Эксперт также оценит срок службы элементов и систем здания. В отчет будет включен список рекомендаций по ремонту или замене с указанием предполагаемых затрат.


bdc.ca/en/articles-tools/money-finance/buy-lease-commercial-real-estate/pages/why-do-i-need-building-condition-assessment.aspx


Авторизация
Забыли свой пароль?